בין אם אנו בונים את בית החלומות שלנו או עורכים כל שיפור בנכס קיים, במקרים רבים היתר בניה יהיה תנאי הכרחי על מנת שנוכל להתקדם. כל שינוי שכזה נעשה בהתאם לחוקי תכנון ובניה ברשות המקומית אליה הנכס משתייך. ההיבטים שישפיעו על קבלת ההיתר הם רבים וחולשים על מגוון רחב של תחומי ידע. לכן, לצד האדריכל המנצח על הפרויקט כולו, נזדקק לסיוע של יועצים ממגוון תחומים. כאן נבחן אילו יועצים יידרשו בתהליך וכיצד נבחר את הטובים ביותר עבור הפרויקט שלנו.

מתי נזדקק להיתר בניה?

בכל שינוי הקשור בתוספת בניה כמו הוספת חדר, ממ"ד, בניה על הגג, תוספת מרפסת וכמובן – בתכנון מבנה חדש, נגיש בקשה להיתר בניה. בשנים האחרונות נכנסה לתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, אשר מסדיר את המקרים המסוימים בהם איננו זקוקים להיתר בניה. מקרים אלו כוללים הקמת פרגולה, גדר, שער, סוכך וכו'.

יועצים מקצועיים – קווים לדמותם

יועצים הם חלק בלתי נפרד מכל תהליך שיפוץ, בין אם מדובר במבנה קיים, תוספת בניה או בין אם בבניה חדשה לחלוטין. יועצים הם למעשה אנשי המקצוע המומחים בתחומם, אשר בוחנים בשטח ובהתאם לתוכניות האדריכליות את היתכנות העבודה ואופן האידיאלי לביצוע. כך לדוגמה, אם אנו מעוניינים להניח מערכת מיזוג אוויר עילית, אנו זקוקים ליועץ מיזוג אוויר.

בנוסף לתפקידם המקצועי כיועצים בשטח, אנשי המקצוע האלו מנוסים בעבודה מול קבלנים ואנשי מקצוע נוספים כמו אדריכל ומעצבי פנים ויכולים לסייע לנו בתהליך התכנון ומציאת הפתרונות הדרושים לנו. דוגמה בולטת לכך היא בחינה של מספר חלופות בעלויות משתנות עבור עבודות מסגרות, הנחת תשתיות ועוד.

מודד מוסמך

 תפקידו של מודד מוסמך חשוב עבור תכנון השיפוץ. בעל המקצוע אוסף נתונים מהשטח ומבצע מדידה מדויקת של הנכס בו עתיד להתקיים השיפוץ, או בשטח המיועד לבניה. על הנתונים הללו, מתבסס האדריכל בתהליך התכנון. המדידה עצמה נעשית על ידי מכשור מתאים ומדויק וכלל המידע עובר אל המודד, אשר מבצע ניתוח ממוחשב עבור רמת דיוק גבוהה. תהליך המדידה כולל ארבע מדידות בעלות ייעוד שונה:

• מדידה ראשונה – עבור מפת מדידה שתשמש את האדריכל לתכנון. זו התוכנית שתצטרף גם לבקשה להיתר הבניה (אם נדרש כזה)
• מדידה שניה – מתבצעת לאחר קבלת היתר הבניה והיא מסמנת את גבולות השטח טרם התחלת עבודות הבניה ומיועדת לקבלן.
• מדידה שלישית – לאחר הקמת השלד של המבנה בשטח כדי להבטיח שהעבודות נעשו במיקום הנכון ועל פי התוכניות שאושרו.
• מדידה רביעית נעשית עבור קבלת טופס 4, עבור אישור אכלוס הנכס.

מהנדס בניין – קונסטרוקטור

כל בקשה להיתר בניה הנוגעת לשינוי שלד המבנה דורשת את מעורבותו של מהנדס בניין. כך למשל, כשתוספת בניה משנה את המאזן הקיים של העומסים שחושבו במקור על ידי הקונסטרוקטור הקודם, יש לבצע הערכה מחודשת בהתאם לתוכניות האדריכל ולבחון את התכנון בהיבט ההנדסי. כאשר מדובר בבניה חדשה, אין ספק כי הקונסטרוקטור הוא היועץ החשוב ביותר, הבוחן את התכנון האדריכלי ודואג ליציבות המבנה. הוא יכתיב את מיקום העמודים והקורות, עובי התקרה הדרוש, יתכנן ויחתום על תכנון מדרגות הפנים ועוד.