עריכת כתב כמויות מדויק

עריכת כתב הכמויות נמצא תחת אחריותו של הכמאי המעריך באופן מדויק ככל הניתן את כל האלמנטים הדרושים לשיפוץ. בעזרתו, נוכל לרכוש בדיוק את מה שאנו צריכים מבלי לרכוש עודפי ריצוף, חיפויים, צבע ועוד. בכתב הכמויות נגדיר מראש את כמות השקעים הנדרשים, נקודות המים והביוב ונבקש להגדיר מראש את תמחור התוספות אם נדרשות. את כתב הכמויות וסט התוכניות לעבודה אנו מגישים כמסמך מאוגד עבור קבלת הצעת מחיר במכרז קבלנים, עליו נדבר בסעיף הבא.

מכרז קבלנים

בהתבסס על כתב הכמויות, נפנה לכשלושה קבלנים עבור קבלת הצעת מחיר מפורטת. במכרז הקבלנים אנו בוחרים את הקבלן הראשי שיפקח על ביצוע העבודות בשטח, יעביר את המידע הדרוש לכל ספק ובעל מקצוע נוסף המעורב בתהליך השיפוץ ויהיה נוכח לאורכו. במקרים רבים, הקבלן יגיע לאתר השיפוץ המתוכנן טרם העברת הצעת המחיר, כדי לקבוע אם נדרשות עבודות נוספות, או בכדי לבחון אם יש צורך בהיתרי בניה.

כיצד בוחרים קבלנים עבור מכרז הקבלנים?

ניתן להתייעץ עם האדריכל המלווה את הפרויקט שלנו ולבקש ממנו להכיר לנו קבלן ראשי אמין עמו יש לו ניסיון, ניתן לבקש הפניה ממכרים שעברו תהליך שיפוץ דומה וישנה אפשרות גם לאתר קבלן בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון. חשוב לוודא שנקבל הצעת מחיר מקיפה ושקופה העונה על כל סעיפי כתב הכמויות. 

על מה חשוב להקפיד בבחירת הקבלן הראשי?

רגע לפני שנשלח את המסמכים הדרושים עבור הצעת המחיר במסגרת מכרז הקבלנים, מומלץ להקפיד על בחירה בקבלן מורשה הרשום בפנקס הקבלנים. בעל מקצוע מורשה יופיע בפנקס לצד סיווגו המקצועי ותחומי ההתמחות שלו. בנוסף, חשוב לבחון את נושא האחריות הניתנת על עבודת השיפוץ ומה היא כוללת.

בחינת תיק העבודות של הקבלן

בשונה מהתרשמות רגילה מתיק עבודות של אדריכל או מעצב פנים, שם נבחן את הסגנון והיצירתיות בתכנון האדריכלי, בתיק העבודות של הקבלן נבחן את רמת הגימור של השיפוץ, בדגש על הפרטים הקטנים. התקנה איכותית, צביעה, אופן הנחת הריצוף ועוד.

בחירת ספקי גמר

לאחר שבחרנו יחד עם האדריכל את הקבלן הראשי עבור הפרויקט שלנו, מגיע שלב נוסף והוא בחירת ספקי חומרי הגמר. ספקים אלו קשורים בכל העבודות המתבצעות לאחר סיום שלב הבניה (עבודות השלד בפרויקט).  ספקים אלו יספקו במהלך עבודות הגמרים את כלל החומרים הנדרשים להשלמת הפרויקט כגון ריצוף, חלונות, מטבח, דלתות וכו׳.

את עבודות הגמר מבצעים בעלי מקצוע בתחום, תחת שרביטו של הקבלן הראשי ובהתאם לתוכניות העבודה שהוגשו על ידי האדריכל.

סנכרון בין הגורמים

תהליך השיפוץ הוא פרויקט שלם הכולל אינספור שלבים ואנשי מקצוע המגיעים אלינו הביתה עם מטרה אחת – להוציא לפועל את השיפוץ הטוב והמדויק ביותר עבורנו, בהתאם לתכנון האדריכל. לכן, אחד מהערכים החשובים ביותר בהליך זה הוא סנכרון נכון ויעיל לכל אורכו. על הסנכרון לרוב אחראי הקבלן הראשי, המאגד תחתיו את כל בעלי המקצוע ומתאם ביניהם את סדר העבודה. כל אלה נעשים בתיאום ובשיתוף האדריכל שבחרנו, אשר מלווה ומפקח מקרוב על ביצוע העבודות לשביעות רצוננו.

מוזמנים לתאם פגישה לבנות או לשפץ את הבית שלכם בראש שקט ובצורה בטוחה 🙂